Michael Schomburg
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 (SV1D1)
Gutachter für Immobilienbewertung
Immobilienökonom
Willkommen auf unserer
Immobilienbewertungsseite!
Immobilienbewertung leicht gemacht!
Unsere professionelle, DEKRA-zertifizierte Immobilienbewertung hilft Ihnen dabei, den genauen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Egal, ob Sie ein Haus kaufen oder verkaufen möchten, eine Hypothek beantragen oder einfach nur wissen möchten, was Ihre Immobile wert ist - Wir bieten Ihnen eine zeitnahe, zuverlässige und genaue Bewertung.
Immobilien-Bewertungen und Immobiliengutachten, DEKRA-zertifiziert, professionell und unabhängig, in Landshut Stadt, Landkreis Landshut oder überregional.
Ihr DEKRA-zertifiziertes Gutachten - zeitnah und nach den aktuell anerkannten Verfahren und Richtlinien erstellt.
Entdecken Sie den Wert Ihrer Immobilie mit unserer professionellen Immobilienbewertung von Immobilienexperten! Wir stehen Ihnen zur Seite, um Ihnen eine genaue und zuverlässige Bewertung Ihrer Immobilie zu bieten. Egal, ob Sie verkaufen, kaufen oder einfach nur den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kennen möchten, wir liefern Ihnen die Informationen, die Sie benötigen. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unser Fachwissen, um Ihnen bei Ihrer Immobilienentscheidung zu helfen. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie uns gemeinsam den Wert Ihrer Immobilie ermitteln.
Was uns auszeichnet:
Fachwissen: Wir verfügen über fundiertes Fachwissen im Bereich der Immobilienbewertung. Wir kenent die verschiedenen Bewertungsverfahren, rechtlichen Rahmenbedingungen und Marktanalysen.
Geschwindigkeit: Wir legen neben unserem Qualitätsanspruch den Fokus darauf, Ihren Bedarf möglichst schnell zu erfüllen. Für ein Vollgutachten nach DEKRA- und IHK-Standard benötigen wir in der Regel nur 2 Wochen, immer abhängig davon, wie schnell die Zulieferung von Informationen, z.B. von Gutachterausschüssen funktioniert.
Ausbildung und Zertifizierung: Ein qualifizierter Sachverständiger hat in der Regel eine entsprechende Ausbildung absolviert und ist zertifiziert. Dies kann beispielsweise ein Studium der Immobilienwirtschaft, eine Weiterbildung zum Gutachter oder eine Zertifizierung bei einer anerkannten Institution sein. Unsere Gutachter sind DEKRA-zertifiziert.
Erfahrung: Wir verfügen über praktische Erfahrung in der Branche. Diese Erfahrung ermöglicht es uns, komplexe Bewertungssituationen zu bewältigen und genaue Ergebnisse zu liefern.
Neutralität und Unabhängigkeit: Wir sind immer unabhängig und neutral, um objektive Bewertungen abzugeben. Wir halten uns frei von Interessenkonflikten und persönlichen oder finanziellen Verbindungen zu den beteiligten Parteien.
Aktualität: Wir halten uns stets auf dem neuesten Stand der Entwicklungen in der Immobilienbranche, einschließlich gesetzlicher Änderungen, Markttrends und neuen Bewertungsmethoden.
Kommunikationsfähigkeiten: Wir sind in der Lage, komplexe Sachverhalte verständlich zu erklären und unsere Bewertungsergebnisse klar und präzise zu kommunizieren. Wir gehen auch auf Fragen oder Bedenken unserer Kunden detailliert ein.
Vertraulichkeit: Wir wahren die Vertraulichkeit der uns zur Verfügung gestellten Informationen und verwenden diese nur für den Zweck der Bewertung.
Es ist wichtig, einen qualifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung zu wählen, um genaue und verlässliche Ergebnisse zu erhalten. Bei uns sind Sie daher an der richtigen Adresse!
Verhandeln Sie niemals den Verkaufspreis Ihrer Immobilie ohne ein entsprechendes Wertgutachten!
Ein professionell erstelltes Wertgutachten für Ihre Immobilie schützt Sie und Ihre potentiellen Käufer vor falschen Preisvorstellungen und ungerechtfertigten Preisverhandlungen. Sie haben den Wert Ihrer Immobilie schwarz auf weiß dokumentiert in Ihren Händen.
Sie möchten eine Immobilie kaufen?
Wir unterstützen Sie!
Wir können anhand von wenigen wichtigen Informationen schon grob prüfen, ob der Ihnen angebotene Preis passend ist. Mit den notwendigen Unterlagen und Informationen, die Sie vom potentiellen Verkäufer anfragen können, sind wir auch in der Lage, ein entsprechendes Immobiliengutachten für Sie als Käufer zu erstellen.
Wann sollte ich eine Immobilienbewertung erstellen lassen?
Eine Immobilienbewertung ist ein wichtiger Prozess, der dazu dient, den Wert von Immobilien zu bestimmen und kann von verschiedenen Personen und Institutionen benötigt werden, darunter:
Eigentümer: Immobilieneigentümer können eine Bewertung ihrer Immobilie wünschen, um den aktuellen Marktwert zu erfahren oder um eine Entscheidung über den Verkauf oder die Vermietung zu treffen.
Käufer: Potenzielle Käufer können eine Bewertung anfordern, um sicherzustellen, dass der geforderte Preis angemessen ist und um Verhandlungen zu führen.
Banken und Finanzinstitute: Bei der Vergabe von Hypotheken oder Darlehen für Immobilien verlangen Banken oft eine Bewertung, um den Wert der Immobilie als Sicherheit für das Darlehen zu bestätigen.
Versicherungsunternehmen: Versicherungsunternehmen benötigen häufig eine Bewertung, um den Wert einer Immobilie für die Festlegung der Versicherungsprämie zu ermitteln.
Gerichte und Rechtsanwälte: In rechtlichen Angelegenheiten wie Scheidungen, Erbschaftsangelegenheiten oder Streitigkeiten über Eigentumsrechte kann eine Immobilienbewertung erforderlich sein, um den Wert der betreffenden Immobilie festzustellen.
Steuerbehörden: Für die Berechnung von Grundsteuern oder anderen steuerlichen Verpflichtungen kann eine Bewertung erforderlich sein.
Investoren: Investoren, die in Immobilien investieren möchten, benötigen oft eine Bewertung, um den potenziellen Wertzuwachs und die Rentabilität einer Investition abzuschätzen.
Es ist wichtig anzumerken, dass die genauen Anforderungen an eine Immobilienbewertung je nach Zweck und Kontext variieren können. Es wird empfohlen, sich an einen professionellen Sachverständigen oder Immobilienexperten zu wenden, um eine Bewertung gemäß den spezifischen Anforderungen zu erhalten.
Qualitätsversprechen:
Unsere freien Sachverständigen / Gutachter erstellen Ihre neutrale Immobilienbewertung für den optimalen Verkauf oder Kauf von Immobilien oder zu anderen Zwecken. Dabei können Sie sich zu 100 Prozent auf uns verlassen. Wir wissen, wie wichtig es Ihnen ist, den richtigen Wert des Objektes zu kennen. Das kann auf der einen Seite für den Verkäufer wichtig sein, der seine Immobilien nicht unter Wert veräußern will. Auf der anderen Seite sind auch potenzielle Käufer an einer exakten Bewertung interessiert, weil sie sicher gehen wollen, dass der Angebotspreis tatsächlich gerechtfertigt ist.
Ein professionell und unabhängig erstelltes, fundiertes Gutachten über den Wert Ihrer Immobilie hilft Ihnen als Verkäufer, den richtigen Kaufpreis zu erzielen, denn es spiegelt (korrekt, verständlich und nachvollziehbar erstellt) den wirklichen Wert und somit den richtigen Kaufpreis Ihrer Immobilie wider.
Experten zufolge verschätzen sich Immobilienbesitzer häufig, wenn es um den Markt- und Verkehrswert der eigenen Immobilie geht. Eine fundierte Immobilienbewertung kann das verhindern. Dies ist ein komplexer Prozess, der von erfahrenen Immobiliengutachtern durchgeführt werden sollte, um genaue und zuverlässige Ergebnisse zu erzielen.
Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Fragen haben oder uns direkt mit der Immobilienbewertung im Großraum Landshut oder überregional beauftragen wollen.
Es lohnt sich - für Sie und Ihre Immobilie!
Wie komme ich zu einer professionell erstellten Immobilienbewertung?
Eine seriöse Immobilienbewertung ist nur bedingt schnell und kostenlos online erstellbar, auf der Basis sollten keine Kaufverträge erstellt werden, daher bieten wir diese Option nicht an.
Die Erstellung der Immobilienbewertung benötigt Erfahrung und fundierte Fachkompetenz.
Datenerhebung: Zunächst werden alle relevanten Informationen zur Immobilie gesammelt, wie zum Beispiel Größe, Lage, Baujahr, Ausstattung und Zustand. Eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung und eine individuelle Beratung sind hierbei unerlässlich. Wir nehmen uns Zeit und besprechen mit Ihnen vor Ort, welche Daten und Unterlagen wir für die Bewertung Ihre Immobilie benötigen und beraten Sie kompetent, welche Art von Gutachten in Ihrem individuellen Fall sinnvoll ist. Auch Informationen zu vergleichbaren Immobilien in der Umgebung werden recherchiert.
Marktanalyse: Anhand der gesammelten Daten wird eine Marktanalyse durchgeführt, um den aktuellen Wert der Immobilie zu ermitteln. Dabei werden Faktoren wie Angebot und Nachfrage, regionale Entwicklungen und wirtschaftliche Rahmenbedingungen berücksichtigt.
Wertermittlungsverfahren: Es gibt verschiedene Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien, die je nach Art der Immobilie und dem Zweck der Bewertung angewendet werden können. Zu den gängigsten Verfahren gehören das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Beim Vergleichswertverfahren werden ähnliche Immobilien in der Umgebung herangezogen, um einen Vergleichspreis zu ermitteln.
Beim Ertragswertverfahren wird der Wert einer Immobilie anhand der zu erwartenden Mieteinnahmen berechnet.
Beim Sachwertverfahren wird der Wert anhand des Gebäudewerts und des Bodenwerts ermittelt.
Mehr zu den Wertermittlungsverfahren erfahren Sie hier .
Plausibilitätsprüfung: Nachdem der Wert anhand eines oder mehrerer Verfahren ermittelt wurde, erfolgt eine Plausibilitätsprüfung. Dabei werden die Ergebnisse mit anderen Bewertungen verglichen und auf ihre Konsistenz überprüft.
Gutachtenerstellung: Abschließend wird ein Gutachten erstellt, das den ermittelten Wert der Immobilie sowie alle relevanten Informationen und Annahmen enthält. Das Gutachten dient als Grundlage für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen, Finanzierungen oder rechtliche Angelegenheiten.
Es ist wichtig zu beachten, dass die genaue Vorgehensweise bei Immobilienbewertungen je nach Land, Region und individuellen Anforderungen variieren kann. Es empfiehlt sich daher, einen professionellen Sachverständigen oder Immobilienexperten hinzuzuziehen, um eine genaue und zuverlässige Bewertung zu erhalten.
Wie bewerten wir?
Wir bewerten nach den Standards der aktuellen Immobilienwertverordnung ImmoWertV 2021
im Vergleichswertverfahren
im Sachwertverfahren und
im Ertragswertverfahren
Eine Immobilienbewertung ist nicht teuer - Sie schafft Mehrwert für Ihre Immobilie!
Die Kosten für eine Immobilienbewertung können je nach verschiedenen Faktoren variieren, darunter die Art der Immobilie, der Umfang der Bewertung, die Region und die gewünschten Leistungen. Es gibt keine festen Preise für Immobilienbewertungen, da sie in der Regel individuell angepasst werden.
Als grobe Orientierung können die Kosten für eine Immobilienbewertung zwischen einigen hundert Euro bis hin zu mehreren tausend Euro liegen. Komplexere Bewertungen, wie beispielsweise bei großen Gewerbeimmobilien oder speziellen Anforderungen, können höhere Kosten verursachen.
Es ist ratsam, vorab ein Angebot einzuholen - wir erstellen Ihr Angebot nach eingehender Bedarfsanalyse und Beratung und wir geben Ihnen das Versprechen, den Angebotsrahmen auch einzuhalten. Es ist wichtig zu beachten, dass eine qualitativ hochwertige und genaue Bewertung oft ihren Preis hat und es sich lohnen kann, in einen erfahrenen und professionellen Sachverständigen zu investieren.
Verglichen mit dem Mehrwert, den die Bewertung oder das Gutachten für Ihre Immobilie schafft, sind die Kosten dafür eher gering.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns unverbindlich für weitere Informationen.
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